Visão Geral: Por que investir em imóveis em Orlando, FL?
Provavelmente você já deve ter pesquisado a respeito de investimentos no exterior e, inevitavelmente, encontrou diversos artigos, reportagens e notícias acerca das oportunidades de investimento no mercado imobiliário americano.
Geralmente, quando ouvimos a expressão “propriedade para investimento”, associamos imediatamente com propriedade residencial. Entretanto, nos Estados Unidos, existem diversos tipos de propriedade nas quais estrangeiros podem investir para buscar uma rentabilidade recorrente, de longo prazo, e proteger o seu patrimônio em dólar.
Entre os tipos de propriedades não residenciais que podem ser adquiridas por estrangeiros, estão:
i. Comercial (edifícios de escritório, lojas e hotéis);
ii. Industrial (galpões, armazéns e grandes instalações industriais);
iii. Varejo (shopping centers e strip malls)
iv. Terrenos (terrenos urbanos, sítios e fazendas).
1 - Tendências do mercado imobiliário de Orlando:
Outubro de 2022.
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O mercado imobiliário de Orlando mantém a tendência dos últimos anos, seguindo como um dos principais mercados imobiliários do país. Analisamos as tendências do mercado para 2023-2024, de acordo com o Zillow.
De acordo com o Zillow Home Value Index, o mercado imobiliário de Orlando tem tido um bom desempenho, com o valor médio das casas na área de Orlando-Kissimmee-Sanford chegando a US$ 385.587. No ano passado, os valores das casas aumentaram 2,5%, indicando uma tendência positiva para os proprietários de imóveis na região. Essa valorização constante nos valores das casas sugere um mercado estável e desejável para potenciais compradores e vendedores.
Olhando para o futuro, a previsão de mercado para o mercado imobiliário de Orlando parece promissora. Zillow projeta um aumento de 6,2% nos valores das casas no próximo ano, apesar das taxas de juros mais altas em comparação aos anos anteriores. Essa previsão indica crescimento contínuo e sugere que investir no mercado imobiliário de Orlando pode ser uma decisão sábia para quem quer comprar ou vender imóveis.
Em termos de atividade de mercado, as casas na área de Orlando estão em alta demanda. O índice médio de venda para venda, com dados do primeiro trimestre de 2023, é de 0,985. Essa relação sugere que as casas estão sendo vendidas perto de seus preços de tabela, indicando um mercado competitivo com pouco espaço para negociação.
Além disso, uma parcela significativa das vendas no mercado de Orlando está ocorrendo acima do preço de tabela. Em 30 de abril de 2023, aproximadamente 18,4% das vendas foram concluídas acima do preço de tabela. Essa tendência sugere que os compradores estão dispostos a pagar um prêmio por propriedades desejáveis, ressaltando ainda mais a natureza competitiva do mercado.
Porém, é importante ressaltar que ainda há espaço para negociação, já que aproximadamente 60,4% das vendas foram realizadas a preço de tabela. Essa estatística indica que os compradores ainda podem encontrar oportunidades de garantir uma casa por um preço abaixo do preço pedido inicial, embora a concorrência possa permanecer alta.
Em termos de velocidade das transações, as casas no mercado de Orlando estão pendentes em um prazo relativamente curto. O número médio de dias pendentes, em 31 de maio de 2023, é de 12 dias. Esse ritmo acelerado indica uma forte demanda por imóveis, com os compradores agindo rapidamente para garantir as casas desejadas.
Em resumo, a previsão do mercado imobiliário de Orlando sugere crescimento e competitividade contínuos. Com aumentos esperados nos valores das casas e um mercado que favorece os vendedores, é um momento oportuno para proprietários e investidores. No entanto, os compradores devem estar preparados para um mercado competitivo e potenciais desafios para encontrar propriedades com preço de tabela ou abaixo dele. Como sempre, consultar um profissional imobiliário local pode fornecer informações e orientações valiosas adaptadas às circunstâncias individuais ao navegar no mercado imobiliário de Orlando.
2 - Mercado de locação em Orlando:
Graças a uma economia forte, o mercado de aluguel de Orlando continua crescendo. É consistentemente apontado como um dos melhores mercados de aluguel do país e a cidade número 1 na Flórida para comprar uma propriedade de aluguel. Embora o turismo seja uma das forças motrizes da economia local, Orlando também é um importante centro de alta tecnologia. Como as oportunidades de trabalho em Orlando estão crescendo, pessoas de todo o país e estrangeiros estão optando por se mudar para cá.
Isso se traduz diretamente em um “boom” na receita de aluguel, pois há um aumento resultante na demanda por aluguel de imóveis residenciais e comerciais, e isso significa uma renda mais estável para os investidores no mercado imobiliário de Orlando. As altas taxas de aluguel são bons sinais para os investidores imobiliários. Cerca de 46% das residências em Orlando, Flórida, são ocupadas por locatários.
O tamanho médio de um apartamento em Orlando, Flórida, é de 962 pés quadrados (cerca de 62 metros quadrados), sendo os estúdios os menores e mais acessíveis, os apartamentos de 1 quarto estão mais próximos da média, enquanto os apartamentos de 2 e 3 quartos oferecem uma metragem quadrada mais generosa. Cerca de 60% dos apartamentos podem ser alugados por US$ 1.500/mês ou menos. 26% dos apartamentos estão na faixa de preço de US$ 1.501 a US$ 2.000, e apenas 8% custam até US$ 2.000/mês.
Em junho de 2023, o aluguel médio de um apartamento de 1 quarto em Orlando, Flórida, era de $ 1.635. É uma queda de 4% em relação ao ano anterior. No mês passado, o aluguel médio de um estúdio em Orlando caiu -2%, para US$ 1.675. O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto caiu -1%, para $ 1.635, e o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos caiu -4%, para $ 1.900.
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3 - Legislação tributária estadual favorável:
Investir no mercado imobiliário de Orlando pode ajudar os investidores a aliviar seus impostos, já que a Flórida é um dos poucos estados sem imposto de renda pessoal e para LLCs. Suas leis tributárias flexíveis atraem investidores estrangeiros, especialmente neste clima de economia em expansão. As leis tributárias da Flórida são consideradas a 4ª lei mais amigável do país, e é por isso que um número significativo de empresas optou por sediar aqui.
A Flórida impõe um imposto de renda para corporações de apenas 5,5%.
4 - Visão Geral:
Em nosso entendimento, no mercado imobiliário de Orlando, os investidores estrangeiros podem aproveitar vários benefícios, incluindo valorização constante, rendimentos de aluguel atraentes e possibilidade de diversificação de sua carteira de investimentos. A reputação de Orlando como um dos principais destinos turísticos aumenta ainda mais as perspectivas de retornos lucrativos. A E&G Financial Group LLC é especialista no fornecimento de serviços contábeis e fiscais para investidores imobiliários. Entre em contato com nossa equipe e agende uma reunião virtual ou presencial em nosso escritório.
AVISO LEGAL: As informações contidas nesse artigo possuem caráter exclusivamente informativo. Nós altamente recomendamos que antes de optar pela compra de um imóvel em Orlando ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, você consulte um corretor de imóveis devidamente licenciado. Os números apresentados neste artigo não são promessas de rentabilidade e resultados passados não significam resultados futuros. A compra de um imóvel para locação tem caráter de investimento nos Estados Unidos e, por isso, recomendamos que você procure um especialista em tributação habilitado para definir a melhor estrutura legal antes de adquirir uma propriedade.